(Hoạt động mua bán) - Căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá khá cao, nguồn cung cũng đã bắt đầu bão hòa dòng tiền sắm BĐS có phần chuyển sang thị phần đất nền, nhà phường.
 |
Theo công bố mới được CBRE vn báo cáo sáng nay (28/9), trong Quý 3/2016, hoạt động mua bán biệt thự và nhà xã xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm các dự án mới ở đa dạng khu vực khác nhau, tiêu biểu là Palm Residence tại Quận 2, Valora Fuji tại Thị xã 9 và Senturia Vườn Lài ở Thị xã 12.
Theo đó, tổng nguồn cung mới trong Quý 3 đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý cách đây không lâu (trung bình 1.000-1.200 căn). Tương tự, trong 9 04 tuần đầu năm 2016, hoạt động mua bán đã có thêm hơn 2.700 nhà thị trấn/ biệt thự xây sẵn được chào bán.
Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới đến trong khoảng thị trường khu Đông. Tất nhiên, khác với năm 2015 khi thị trường Huyện 9 chiếm đoạt lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các dự án tại Huyện 2 được chào bán với diện tích lớn: Lakeview City trong Quý 2 và Palm Residence trong Quý 3.
Nhị dự án này đều nằm trong khu thành phố có diện tích phát triển lớn và vị trí dễ dãi nên có vận tốc tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán, như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi kiếm được tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.
Tại khu vực trọng điểm thành phố, hoạt động mua bán chào đón dự án trước tiên là The Victoria trong khu thành phố Vinhomes Golden River của nhà đầu tư Vingroup. Dự án này có chi phí khởi đầu cao hơn 20.000đô la Mỹ/m2 đất và có khả năng tăng giá với tốc độ cao và mạnh trong thời điểm sắp đến.
So với quý trước, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về Thị xã 2 với 1.6% nhờ vào các dự án mới chào bán giải quyết được kết quả buôn bán tốt. So với cùng kỳ năm rồi, Thị xã 9 vẫn được ghi kiếm được là huyện có tốc độ tăng giá nhanh chóng nhất, tăng hơn 10%.
Còn tại những hoạt động mua bán lâu năm như Quận 7, giá chào bán thứ cấp vẫn bất biến và thường chỉ ngả nghiêng khoảng 1% cho mỗi quý trong nhị năm cách đây không lâu. Tỷ trọng bán nhàng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt khoảng 80%, cao nhất là tại Quận 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các huyện có các công trình mới chào bán gần đây như Quận 2, Gò Vấp và Quận 12.
Về nguồn cầu, CBRE cho nhân thức khách hàng vẫn ưa chuộng các vật phẩm tại các công trình khu đô thị lớn có phổ biến tiện nghi/tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Tương tự như hoạt động mua bán căn hộ bán, hoạt động mua bán bất động sản gắn liền với đất phát triển mạnh cách đây không lâu cùng với sự tăng cường gắn kết, tiếp xúc và cải thiện về cơ sở vật chất cơ sở vật chất.
Trong nhì năm vừa mới đây, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và vừa qua là tin tức về trường bay Long Thành, trục đường Vành đai 3 cũng khiến cho các công trình tạo ra lên mạnh khỏe, đặc biệt là dự án khu thị trấn diện tích lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.
Các chuyên gia đánh giá, tại TP.HCM trong hai năm qua là thời gian bùng nổ của thị trường bình thường cư, với số lượng giao dịch chiến thắng và giá bán tăng vọt. Tất nhiên, trong khoảng đầu năm đến nay, thị phần này đã có tín hiệu chững lại và các nhà đầu tư khởi đầu nhận thấy không dễ dàng có thể kiếm tiền từ đầu cơ bình thường cư, nên dòng tiền khởi đầu chảy sang kênh đầu tư hấp dẫn hơn là nhà phường và đất nền.
Theo Nguyên Minh (Trí thức trẻ)
Đọc thêm: váy ngủ gợi cảm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét