(VTC News) - Theo số liệu lên tiếng hoạt động mua bán bất động sản vừa qua của CBRE, trong 3 quý đầu năm 2016, doanh số bán hàng căn hộ luôn bắt kịp tương đối với tốc độ cao với số căn mở bán.
Tỷ trọng số căn bán so với số căn ra mắt (tỷ lệ hấp thu BĐS của hoạt động mua bán) lên tới gần 80%. Đây là tỷ lệ hấp thu cao nhất của thị trường trong vòng 4 năm trở lại đây.
Ý định thực ở tăng cao
So sánh các quý, trong bốn tuần quý 3/2016, có tổng cộng 5.273 căn hộ được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Đây cũng là mức lớn mạnh theo quý khá lớn.
Xét theo thị trường, điểm đáng để ý là số căn bán được của thị phần cao cấp liên tục tăng kể trong khoảng đầu năm, với tốc độ tăng trưởng của quý vừa mới đây là 13%.
Theo các nguồn lên tiếng hoạt động mua bán, đây là nhu cầu tìm nhà đất thật của người dân (sắm nhà để ở lâu dài hoặc cho thuê, không bao gồm hoạt động đầu tư). Một trong những hạ tầng cho bình chọn này là trong khoảng số liệu vay tín dụng tiêu xài chi cho yêu cầu tậu nhà. Chi tiết, theo công bố của Ủy ban giám sát vốn đầu tư tổ quốc, tín dụng tiêu dùng 9 04 tuần tăng 28,7%, chiếm hữu 11,3%, tăng nhanh so với năm 2015. Số nguồn đầu tư này chủ đạo được chi tham gia nhu cầu tậu nhà để ở, sửa chữa nhà (chiếm hữu đến 50%). Cũng chính nhờ yêu cầu thật của cư dân nên đã kéo giá bất động tăng cao, khác biệt giá của những căn hộ cao cấp do thị phần này đang được người mua nhà bỏ ra sự quan tâm lớn. Giá niêm yết căn hộ cao cấp tăng gần 10% (theo số liệu của CBRE) chỉ trong 3 04 tuần qua.
Phổ quát xung lực hỗ trợ
Lý giải cho bức tranh sáng sủa của hoạt động mua bán bất động sản 3 quý đầu năm, CBRE cho rằng đầu tiên nhờ các thông tin tích cực từ nền kinh tế: TTCK lên cao nhất kể từ khủng hoảng nguồn vốn năm 2008; lãi suất, lạm phát được kiềm chế giễu bất biến; dòng tiền kiều hối hận, dè xẻn truyền thống, FDI đều đang chảy mạnh tham gia BĐS. Khác lạ, trong 9 tháng qua, khối FDI đầu tư hơn 1 tỷ USD tham gia BĐS, đưa bất động sản là ngành hút vốn nước ngoài lớn thứ hai trong các ngành.
Hình như đó, chẳng thể không kể đến vai trò của các kênh cung cấp nguồn vốn sắm nhà đang hoạt động rất hăng hái chính là chìa khóa giải bài toán nguồn vốn cho người mua nhà. Có thể thấy trên thị trường thời điểm qua, nhất loạt các nhà băng đưa ra các chương trình cho vay thu hút khi khách hàng tìm nhà, đặc biệt là các căn hộ cao cấp, để hỗ trợ đối tượng mua hàng có được chốn ổn định chỗ ở đảm bảo hoặc nếu đối tượng mua hàng muốn cho thuê lại với giá cao cũng khả thi. Theo đó, các chương trình đều được xây đắp với nhiều giảm giá như: tổng giá trị mượn lớn (lên tới 85% giá trị căn hộ), thời hạn mượn dài hạn, hỗ trợ lợi nhuận suất 0% cho đến khi nhận bàn giao nhà, và sau thời gian trên, lãi suất mới không không ngang nhau rộng rãi so với lợi nhuận suất giảm giá thuở đầu…, nhờ đó, việc mua một căn hộ để ở hoặc cho thuê hiện nay trở thành thuận lợi hơn bao giờ hết.
Còn theo bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng phòng ban tìm hiểu của Savills việc bắt tay giữa các đại gia BĐS để cùng hỗ trợ, phát hành cũng là nhân tố giúp BĐS trở nên hấp dẫn hơn. Các mô phỏng cấu kết, hợp tác đầy đủ trên thị trường BĐS hiện giờ gồm các đơn vị BĐS bắt tay với nhau và ngân hàng, hoặc chủ đầu tư – nhà băng – nhà thầu xây dựng… sẽ bổ sung và nâng tầm chất lượng công trình. chậm tiến độ cũng là lý do khiến người mua nhà im tâm xuống tiền cho các công trình căn hộ hơn.
Tổng hòa các nhân tố trên đã mang đến một bức tranh lạc quan cho hoạt động mua bán BĐS 9 tháng vừa qua với các điểm chính là tỷ lệ thu nạp đạt đỉnh trong 4 năm, khác biệt ở thị phần cao cấp và giá BĐS có khuynh hướng đi lên.
CBRE dự đoán thị trường sẽ tiếp tục diễn biến tốt trong quý cuối của năm 2016, cả 2 hoạt động mở bán và bán hàng sẽ nối liền đà phát triển trong khoảng các quý trước. Cũng đồng quan niệm trên, Chủ toạ Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh – ông Lê Hoàng Châu bình chọn: “Do yếu tố căn hóa, phong tục, cam đoan lượng trao đổi BĐS ở rất nhiều các phân khúc trong những 04 tuần cuối năm sẽ có sự tăng thêm tiến công kể so với thời gian đầu năm.”
Phương Ly
Tham khảo thêm: váy ngủ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét